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【s11外围】上半年京二手豪宅成交同比翻倍 投资需求锐减

发布日期:2021-09-13 15:45浏览次数:
本文摘要:地产中国网讯 根据丽兹行豪宅研究院公布的《豪宅TOP1012013年上半年成交价市场分析报告》表明,2013年上半年北京高端二手住宅成交价1899套,比起2012年下半年下跌24.93%,比起2012年上半年下跌119%。数据来源:丽兹行豪宅研究院从明确每个月的成交价数据来看,不受政策效应的影响,3月份二手豪宅网签量突破历史最高值,超过901套。在4月份国五条细则实施后,不受个税快速增长效应的影响,接下来的两个月,成交量持续下降,6月份成交量新的转好。

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地产中国网讯 根据丽兹行豪宅研究院公布的《豪宅TOP1012013年上半年成交价市场分析报告》表明,2013年上半年北京高端二手住宅成交价1899套,比起2012年下半年下跌24.93%,比起2012年上半年下跌119%。数据来源:丽兹行豪宅研究院从明确每个月的成交价数据来看,不受政策效应的影响,3月份二手豪宅网签量突破历史最高值,超过901套。在4月份国五条细则实施后,不受个税快速增长效应的影响,接下来的两个月,成交量持续下降,6月份成交量新的转好。

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从成交价来看,数据多为剩五年唯一或个税较较少的房源,可选择性还是较为大的,经过一段时间从容后,市场除成交量上升外,无显著其他变化。丽兹行分析师郑海燕回应,鉴于二手房交易征税税费的政策对于豪宅交易的较小影响,三、四季度成交量高峰将难现。从价格水平来看,2013上半年高端二手住宅成交价价格呈现出一路下跌趋势,4月份调控后趋于平稳,但上行趋势不显著。

整体来看,当前供给量大于需求量,一段时间的市场需求诱导后,一旦愈演愈烈仍然不会带给房价下跌。数据来源:丽兹行豪宅研究院而从年龄结构来看,上半年高端二手住宅市场需求年龄以30-40岁高端人士居多,占到比超过40.98%;30岁及以下市场需求占比为28.69%,部分为父母为子女出资出售。

从出售目的来看,30岁以上高端人士市场需求主要为居住于品质升级, 30岁以下高端人士则多为刚刚须要,投资投机性市场需求占到比并不大。这点在上半年高端二手住宅市场需求的户籍结构上也获得了印证,根据丽兹行豪宅研究院的统计数据,2013上半年高端二手住宅成交价中有多达百分之六十五的客户为京籍,非京籍(不不含外籍及港澳台)为24.41%,港澳台及外籍人士占到比仅为百分之八左右。


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