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【s11外围官方网站】万达核心物业正遭电商冲击:购物区基本人迹寥寥

发布日期:2021-09-26 00:52浏览次数:
本文摘要:自从戴着上首富的光环,只要王健林一现身,就讥讽众人注目。凭借今年9月阿里巴巴登岸美国纽约证券交易所,马云荣登内地富豪榜榜首。不过,他内地首富的宝座只怕将要让与他人了。 9月16日,王健林旗下的沈阳万达商业地产股份有限公司(下称万达商业地产)透露了在港交所的上市计划。有媒体报道称之为,万达商业地产此次募资规模在50亿至60亿美元,公司总估值在500亿美元上下。

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自从戴着上首富的光环,只要王健林一现身,就讥讽众人注目。凭借今年9月阿里巴巴登岸美国纽约证券交易所,马云荣登内地富豪榜榜首。不过,他内地首富的宝座只怕将要让与他人了。

9月16日,王健林旗下的沈阳万达商业地产股份有限公司(下称万达商业地产)透露了在港交所的上市计划。有媒体报道称之为,万达商业地产此次募资规模在50亿至60亿美元,公司总估值在500亿美元上下。

按照目前王健林家族股权64.41%计算出来,王健林家族所所持股份对应市值将多达200亿美元,有可能多达凭借阿里巴巴上市身家刚多达200亿美元的马云,沦为中国内地新的首富。这看起来是一场有声有色的中国内地首富争夺战。

不过王健林上市的目的或许并不是逃着首富去的。万达集团董事长王健林在今年一次企业内部讲话中回应,今年的目标是力争引一到两家主要公司上市,其主要目的是让外界看见万达的半透明。此次招股书透露,万达商业地产的负债率于是以大大上升、盈利能力平平。

此外,万达的营销模式也于是以遭遇互联网电商兴旺和楼市趋冷的冲击。万达商业地产盈利与万科非常负债率大大上升万达商业地产在港交所公布的800页IPO招股书中,关于公开发表配售多少股份、筹措资金数额,目前正处于编撰中,尚能不得而知。不过,这份招股书或许想要为投资者叙述一幅诱人的蓝图。

招股书首先就提及,截至2014年6月30日,万达商业地产在内地29个省份的112个城市中有178个物业项目,物业建筑面积约9350万平方米,其中还包括已竣工投资物业1470万平方米、酒店210万平方米及7670万平方米的土地储备。在这178个物业项目中,共计分成三类项目,一类是长年持有人经营和用作出租的投资型物业;一类是研发销售类物业,还包括住宅、商业公寓等各类销售物业;还有一类是酒店业。其中,截至2014年6月30日,已竣工的投资型物业总建筑面积高达1470万平方米,还包括1020万平方米的购物中心;商业及住宅销售物业在2011年的销售额是902亿元,2012年销售额为1012亿元,2013年销售额为1264亿元,2014年上半年销售额为567亿元;截至2014年6月30日,已竣工的酒店有48家。王健林和马云到底谁是中国内地首富?根据此次上市计划,万达集团意味着将旗下的商业地产包上市,万达集团旗下的院线影视、文化旅游项目等并不在其中。

据媒体报道,商业地产是万达集团盈利能力较强的业务。2013年,万达集团总收入1866.4亿元,其中,商业地产方面的总收入1456.2亿元,而并未划入上市公司的文化集团、院线以及KTV收益总计严重不足300亿元。

不过就地产业整体盈利而言,万达商业地产的盈利水平并不引人注目。招股书表明,上半年万达商业地产收益为232.5亿元,净利润49.2亿元,利润率相似20%,在行业中正处于中上游水平。

而去年上半年万达商业地产的净利润为100.9亿元,今年上半年万达商业地产的净利润同比则下降了50%。龙头房企万科(000002.SZ)发布的2014年半年报表明,2014年上半年归属于股东的净利润为人民币48.1亿元,较去年同期的45.6亿元快速增长5.6%。在香港上市的内地房地产企业龙湖地产(0960.HK)则发布,2014年上半年袭港股东不应占到溢利(即归属于股东的净利润)为40.1亿元人民币,同比快速增长4.2%。招股书还表明,截至2014年6月30日,万达商业地产应付款约1449亿元,此外还有1723亿元的银行贷款等负债。

其负债率在大大上升,万达商业地产资产负债率2011年为47.4%;2012年为45.9%;2013年为49.4%;2014年为51.6%。记者注意到,近年来万达商业地产的流动负债也在很快剧增,截至2014年6月30日,其流动负债尚是2193亿元,而截至2014年7月31日,其流动负债已成2328亿元,一个月流动负债就减少了135亿元,多达了上半年万达商业地产的全部溢利,而其流动负债率仍然维持在90%以上。有分析人士猜测,如此低的负债不会对万达商业地产的资金周转带给压力。

对于万达的资金链否不存在压力,记者企图早已专访万达集团,但截至新闻报道前,未获得万达集团的对此。


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